本年以来，市集对REITs家具的投资关怀权臣进步。极度是在利率下行，股市无显着打破的配景下，REITs钞票动作庄重投资的优选品种受到各方投资者介怀。

　　行情弘扬来看，从2024年12月入手，中证REITs全收益指数权臣飞腾，限度当今累计飞腾6.75%，相较于同期沪指（-2.57%）、深证成指（-4.21%）、创业板指（-6.67%）、北证50（-13.61%）的行情弘扬来看，REITs举座收益水平颇具眩惑力。

　　从本年开年以来的行情弘扬来看，58只已上市往复的REITs家具中有46只斩获正收益，占比近8成。中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT的涨幅居前，诀别飞腾10.15%和10.01%。

　　从REITs合手有项策画行业类型来看，2025年以来，糜掷基础重要、保险房、仓储物流、园区基础重要类REITs涨幅居前。

　　资金认购火热，公众认购倍数创历史新高

　　2025年开年，多个公募REITs“首单”表情有望登陆沪深往复所。近日，易方达华威农贸市集REIT、国泰君安济南动力供热REIT、中原金隅智造工厂REIT、汇添富九有通医药仓储物流REIT接踵获核准，上市在即。

　　国泰君安济南动力供热REIT近日公布配售成果，其公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；公众投资者灵验认购基金份额数目为122.02亿份，为公众发售运行基金份额数目的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　年内开启认购的易方达华威农贸市集REIT公众投资者配售比例为0.2457%，固然高于上述家具，但放在全市集公募REITs家具中，配售比例仍为极低水平。公众投资者灵验认购基金份额数目为公众发售运行基金份额数目的407.04倍。

　　详细刊行价计较，开年以来，这两只REITs家具诀别“吸金”1292.93亿元和673.35亿元，系数“吸金”范畴达1966.28亿元。

　　REITs打新收益幽静

　　据证券时报·数据宝统计，当今市面上58只REITs家具中，上市首日飞腾的家具有52只，上市首日涨跌幅录得0的有2只，首日即破发的家具有4只，打新告捷率近90%。以上市以来的收益来看，限度1月14日收盘，已上市的58只REITs中43只收益率为正，占比近75%。

　　以2024年以来入手认购31只公募REITs家具来看，公众投资者认购倍数大于100倍（灵验认购证据比例小于1%）的有7只。放置2025年开启认购，还未上市往复的2只家具后，其余5只公众投资者认购倍数大于100倍的家具上市首日全线录得飞腾，平均涨幅为15.61%；上市以来均累计罢了飞腾，涨幅均值为31.88%。

　　一直以来，REITs打新收益固然不算高，但胜率相对幽静。近期REITs家具合手续飞腾的行情之下，不少投资者缅念念REITs火起来后，打新中签率更低，打新难度加多，“苍蝇腿”肉再也吃不上了。

　　瞻望2025年，中金基金示意，随同战略的进一步完善和市集的逐步训练，公募REITs市集范畴有望不时扩大。常态化刊行机制下，量度将有更多范围的“首单”表情纳入公募REITs刊行范围，文旅基础重要、养老、数据中心等范围有望迎来新的打破。

　　投资策略方面，中金基金以为，投资者或将愈加介怀产业周期蕴含的结构性设立机会网曝黑料，现款分拨率较高、估值合理且具备事迹确立后劲的公募REITs家具更易取得介怀。同期，在利率下行配景下，公募REITs家具动作一种兼具股债属性的高比例分成特征投钞票品，其投资价值有望得到进一步开释。