记者实探广州“全面清除限购”第一周：房价未见高潮网曝黑料，去库存也曾房企紧要任务
经济不雅察网 许梦旖/文
适逢“十一”黄金周，经济不雅察网记者访问多个广州在售楼盘后发现，购房者的信心正在复原，小面积刚需房源备受追捧，合座楼市价钱并未高潮，且房源优惠力度加大。
9月26日，中央政事局会议苛刻“要促进房地产商场止跌回稳”。后来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷繁减弱限购措施。
其中，广州市的清除限购规范最为透顶。9月29日晚间，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于调节我市房地产商场自如健康发展措施的见知》，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购策略，自2024年9月30日起细密施行。这次限购策略调节后，广州市户籍、非户籍住户家庭和光棍东谈主士在全市鸿沟内购买住房的，不再审核购房履历，不再轨则购房套数。
这也意味着，自2010年10月广州市发布《对于贯彻住建部等部委宏不雅调控策略促进我市房地产握续健康发展的想法》以来，握续14年的楼市限购策略全面退出舞台，广州成为寰球首个全面放开限购的一线城市。
“价钱战”挤压二手房商场
“莫得预约的看房者咱们都没法招待了，临时预约要等半小时至一小时附近。”10月5日，记者在访问广州市荔湾区广钢新城区域的热点在售楼盘保利雅郡时，该面貌售楼处责任主谈主员向记者暗意，看房者需要由中介责任主谈主员预约带看，要是个东谈主前去，需要登记身份证信息，或是保证现场有平安中介烦闷保举才可筹商磋议户型及具体情况。
记者提神到，保利雅郡售楼处现场坐了十多位房屋中介。其中，有的中介仅仅枯坐着，也有中介带着客户在与售楼处责任主谈主员交谈。
一位链家房产责任主谈主员向记者暗意，保利雅郡热度较高的原因，是其推出了面积仅为69正常米的刚需户型，且订价鸿沟在300万元内，客户若挑升向购买房源，即可下定金，但这个户型放盘很少，放出后均已被预定。
他同期亦暗意，由于广钢新城附进新盘在握续打折促销，对于二手房的成交量产生了一定影响。
“房地产商为了清库存，确定会打价钱战，二手房主在价钱把控上的主动权并莫得房地产商强势。”一位央企开发商的区域销售负责东谈主亦向记者暗意，在售楼盘凭借小面积的刚需户型和极具竞争力的售价，会对附进二手房商场形成一定进度的冲击。
另外，该名销售负责东谈主暗意，广州的个别新盘会与中介公司联手售房，且会特殊拿出用度来赞扬中介商，中介将客源带至配合楼盘，成交后的分成会远高于商场默许分成比例。
贝壳APP数据真切，9月，中海花湾壹号的二手房挂牌均价为4.7万元/每正常米，成交均价为3.7万元/每正常米；珠江金茂府二手房挂牌均价为5.9万元/每正常米，成交均价为4.2万元/每正常米；保利和光晨樾二手房挂牌均价为5.6万元/每正常米，成交均价为3.9万元/每正常米。
“这次策略的力度很大，大部分的面貌售楼处都连夜赶制出了‘广州放开限购’的宣传海报或横幅，指标客户群体确定更大了嘛。”一位荔湾区白鹅潭区域的新址售楼处责任主谈主员向经济不雅察网记者暗意，这次十一黄金周技术，来访东谈主员昭彰加多，房地产商也会在东谈主流量都集的商圈或地铁口披发宣传贵寓，不少客户是看见宣传贵寓后到访的，走动金额有了权贵普及。
据荔湾区住房开发和园林局统计，10月1日至3日，荔湾区主要在建在售楼盘29个，商品住宅共成交260套，到访8103组；日均到访2701组，环比9月日均量增长532%；日均认购86.7套，环比9月日均量增长516%。
事实上，尽管广州已有了多轮楼市限购策略的优化，但在本次十一黄金周之前，广州房地产商场的成交量仍较为低迷，购房者的不雅望热诚浓厚。广州华夏研究发展部的陈诉真切，本年8月，广州新址网签4906宗，环比下落18%；二手住宅成交(自助网签+中介网签)8872宗，环比下落11.6%，同比下落8.8%。在价钱方面，网签均价为28278元/每正常米，环比下降7.0%。
对此，广东省城规院住房策略研究中心首席研究员李宇嘉公开暗意，在“止跌回稳”的新条款下，广州当然要证据中枢城市的带作为用，统共退出限购也在事理之中。
李宇嘉暗意，回想广州限购策略松动的旅途，亦然先放开外围区域，然后放开120正常米以上户型；先收缩非户籍条款的社保年限，再全部退出，遵命“小步快跑”的旅途。
“去库存”也曾紧要任务
不外，尽管利好策略层层加码，但商场的主旋律依然是“以价换量”，开发商纷繁推出力度空前的优惠活动，房价鲜见高潮迹象。
10月2日，记者访问了位于广州黄埔区的保利招商华发中央公馆，该楼盘于9月25日获取了预售许可证。
“今天来的东谈主太多了，我呆深刻都有点透不外气来。我与丈夫是从湖南来插足妹妹婚典的，妹妹一家就住在黄埔区，咱们在车上看见了楼盘打的告白，就告成开车过来思要多了解一下。”一位意向购房者向记者暗意，黄埔区通达限购已有泰半年的技术，他们这次来现场是思了解一下黄埔区楼市的实质情况。
另外，上述意向购房者暗意，由于保利招商华发中央公馆是黄埔区地舆位置相对优厚的楼盘，距离地铁7号线大沙东站仅有几百米，有很好的三甲病院及扶持资源配套，是以来看房的东谈主好多，况兼该楼盘的4.5万元/每正常米的均价要昭彰低于附进新盘5万元/每正常米的价钱，且该楼盘仍有一定的议价空间。
记者提神到，在保利招商华发中央公馆的售楼处内挂着一幅“保利史上最苟且黄金周”的海报，该面貌应允“30天内荒唐由换房”，且推出了“买房送蔚来汽车”的优惠策略，磋议优惠握续到10月7日。
10月4日，记者访问了位于广州荔湾区花地湾区域的中海浣花里，该面貌的售楼大厅内一样坐满了前来筹商的东谈主，责任主谈主员需要同期与几个东谈主交流对谈。
视频在线看在该面貌的样板间中，有十几位看房者通盘在筹商户型结构与楼层朝向及售价问题。记者了解到，该楼盘于2023年年底开盘，当今售价已低于开盘时的公开价钱，面积71正常米的刚需户型销售情况最佳，所剩套数也最少，按照楼层及朝向的不同，售价在280万元至290万元附近。
“这个楼盘是附进性价相比高的盘了，它的开发商及物业都是央企中海地产，也有配套的学校与病院，咱们对比了附进的几个盘，售价和物业公司是咱们研究最多的身分。”来自广西的廖女士向经济不雅察网记者暗意，由于相通区域楼盘的配套学校、病院及附进活命门径出入并不大，因此，价钱就成了打动他们的最大身分。
记者提神到，中海浣花里的每正常米均价在4万元附近，而与中海浣花里距离500米的万科理思花地的每正常米售价则为5万多元。在统共花地湾区域，万科理思花地的售楼处最慎开阔气，银灰色的科技感建筑屹立在大十字街头的一边，很是引东谈主细心。
在万科理思花地售楼处内，每个沙盘前都围满了看房者，售楼处进口上方挂着一张“广州统共放开限购、史上最强策略力度”的巨大横幅，看房者在登记后仍需恭候5分钟附近才可安排责任主谈主员教养。
“万科的促销力度相比大，黄金周前几天还在搞看房矗立物送鸡蛋等活动。”一位万科理思花地的看房者向记者暗意，该楼盘是在2023年中开盘的，但随后开盘的中海浣花里则在价钱上让附进楼盘感受到了压力。
另外，为了进一步排除购房者的置换及资金费神，开发商还在购房职业上作念足了功夫。
中国铁建华南公司公开暗意，国庆黄金周技术，该公司推出“买房有善事”大促活动，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部分面貌推出清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等促销措施；保利发展广东公司则推出了千套“保价”计议，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠策略，以及部分面貌的保价房源无忧购；越秀地产也推出了“越秀好房亿元补贴宽心购”系列活动，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等措施。
在价钱方面，部分楼盘推出了国庆相等优惠。其中，河汉区在售“网红”楼盘西派河汉序推出极少120正常米改善四房，一口价7万元/每正常米起；位于黄埔区的中铁建信达花语天宸，推出6套特惠房源，限时3.5万元/每正常米起，最高总价立减100万元；位于海珠区蜕变湾的西派粤府，国庆特惠价为5.1万元/每正常米起。
“尽管国庆黄金周技术，部分客户派头有所转机，但去库存仍然是房地产公司里面的紧要任务。”上述央企区域销售负责东谈主向经济不雅察网记者暗意，回笼资金仍然是房地产公司现时的最主要任务，在去库存的经由中，短期内房屋价钱并不会有大的高潮趋势。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓亦公开暗意，在本年前八月，广州一手住宅的走动量创下往时十年的低位。限度8月末，广州市一手住宅可售面积冲突1500万正常米，去化周期接近27个月；同期，广州二手房商场依然有概况15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期向上了180天。
肖文晓以为网曝黑料，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，商场要转头健康自如发展的轨谈仍需时日。